投资公寓如何选择?哪些公寓不能买?

来源:网络 文章作者:桃子 点击次数:

导读:投资公寓如何选择?哪些公寓不能买?2020年,西安公寓迎来了集中爆发期,呈现一种“井喷”的态势。那么问题来了,这么多公寓充斥在市场上,不乏“滥竽充数”的次品,什么样的公

  据相关数据显示,从今年2季度开始,西安主城区公寓产品成交情况及销售均价都出现明显上涨,并且这种势头在第3季度得到持续,3季度公寓成交面积约51.51万㎡。其中,SOHO产品占42.35万㎡,LOFT产品占9.16万㎡,分别同比上涨26.64%和1.68%。目前大西安范围内的在售公寓产品,数量排在前列的为高新区、雁塔区、未央区、西咸新区、长安区和曲江区,在售公寓项目都在10个以上。

投资公寓

  因公寓产品一方面可以解决“自住”问题,另一方面也具有一定的投资价值。2020年,西安公寓迎来了集中爆发期,呈现一种“井喷”的态势。那么问题来了,这么多公寓充斥在市场上,不乏“滥竽充数”的次品,什么样的公寓买得,什么样的公寓买不得?如何选择优质公寓成为一个现实问题。

  第一,梯户比过高的公寓不能买

  高梯户比不仅意味着得房率低,还意味着坐电梯的人多。现在的社会,人都很浮躁,等电梯太久的公寓日后不好租,租金水平也上不去。

  第二,没有产业办公支撑或高校资源的公寓不能买

  公寓周边得有产业支撑,像铂金汇附近的汽车产业。公寓周边写字楼多,且入住率高,像嘉祥平行公寓、润富国际998等。如果没有产业办公或高校资源,意味着人流量少,未来出租前景肯定受此影响。

  第三,远离商圈,配套不成熟的公寓不能买

  这类型公寓需要很长的成熟周期,缺乏足够的人群,是公寓的致命硬伤。

  第四,户型结构不合理的公寓不能买

  公寓本来就属于小面积段产品,如果户型设计不合理,或者面积过小25平米以下,或者还是异性产品,那可以果断放弃了。

  第五,社区只有单一公寓产品的公寓不能买

  集商业、写字楼、酒店、公寓、商场等一体的综合体,能达到各产品间互通共生的效应,从而促进公寓产品升值。

  上面这五类不能买,那么你知道哪些公寓能买么?后面小编会发一篇相关文章欢迎大家关注哦!

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