买商铺,投资商铺的注意事项!

来源:网络 文章作者:桃子 点击次数:

导读:买商铺,投资商铺的注意事项!近年来,随着城市化建设的不断加快,城市住宅小区如雨后春笋一样拔地而起,随之带来的商铺置业热潮亦开始持续走高,“理财无数,不如一铺”是大

  近年来,随着城市化建设的不断加快,城市住宅小区如雨后春笋一样拔地而起,随之带来的商铺置业热潮亦开始持续走高,“理财无数,不如一铺”是大多数投资者给予商铺的共同认知,这也是让钱为你工作的方式之一。​我们在投资时,既要考虑如何选择高品质、好地段的商铺。又要考虑如何规避商铺投资的风险。下面西安商铺网小编为大家讲解下“买商铺需要注意什么”?

投资商铺

  1、要有商铺的风险意识

  开店选址,要有前沿的目光,有钱的可以投资买店铺,但是选择买店铺一定要注意几点,现在不是“一铺养三代”的时代,如果运行不畅,有可能“三代养一铺”。

  2、尽量不买商场里的商铺

  不买产权分散的商铺,只买独立的商铺。商场要是整体情况很差,你的铺子卖也卖不出去,租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低,其实投资的变数很大,产权分割出售后,很难统一所有投资人的意愿去经营,而且极容易出现恶性竞争,最终沦落成小商品、小集市式的商场。

  3、买商铺之前多调查

  买了商铺,你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查,面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平,能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上,预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者,不需要像机构投资者那样撰写投资报告,但你的心里得有本清晰的账。

  4、买了商铺,不是就此捧上了

  对商铺投资的复杂性,投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等,都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹,然而运营很长一段时间后,却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期,也看不到希望在哪里。

  5、看准客流和潜在客流

  商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说,客流的大小直接影响到收入的多少。因此,选择地理位置优越的商家投资收益较高,但好地段也意味着价格较高,竞争激烈。相对而言,社区商铺与沿街店铺的客流量稳定,投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定,就必须从经营上多下工夫了。

  6、买商铺要有前瞻性

  并不是所有的好地段都一定好赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地,而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此,买商铺在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况。当然,除了关注市政规划外,还要注意该地区未来同业竞争的情况。

  并不是所有的好地段都一定好赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地,而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此,买商铺在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况。

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